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第十四章:讨价还价(1/2)

“这一块地,要出售的有多少亩?标价是多少银子?”阳德文觉得这块地很不错,虽然现在是旱情严重之时,地里的农作物,看起来没什么生气,你这地里的土地,却是黑色的,大凡黑土地,都不会太差。

“回公子话,这一块地的实际面积是一千二百亩,官府在册的田亩,则是八百亩,卖方说了,八百亩在册的田地,要价四千八百两银子。

另有四百多亩,考虑到官府随时有可能会进行实地丈量,所以只收四百两银子。这块地只再五千二百亩就够了。”牙行伙计说道。

“听你这意思,另外的四百亩,随时会有充作公田的可能啰,那我这四百两银子,岂不是白白浪费了。”阳德文说道。

“这个要看公子的运气了,不过官府集中丈量土地造册,才刚刚过去不久,这四百多亩土地,十年内应该不会有问题,

其时就算是碰上官府重新丈量土地,公子到时只要打点一下,给那些登记造册的小吏们,一点小小的好处,也就没事了,

别的州县小的不敢说,明州那一片地,都会有些虚田,是没有登记在册的,这样才能逃避官府的税赋,否则的话,买下一大片地,除去各种杂税,那里能赚多少钱。”牙行伙计解释着说道。

“可这土地上的庄稼,又要怎么算呢?”阳德文指着地里快要枯死的农作物说道。

“这些公子就不用管了,这些地为公子名下之后,公子也是要到明年,才能由公子决定,是否继续租给附近的庄户人家。

这些地早己租给庄户人家,所以地里的庄稼,当然还是归租地种的农户了。”牙行伙计说道。

“那这个价钱,还能不能谈下来一些?”阳德文问道,他可不相信,这个价钱就是那么的死板,做生意嘛,当然是要有商有量的。

“这个,小的可就没有这个权利了,要不小的带你去庄子里,找那个卖主,你们两自己谈就好了。”牙行伙计狠了狠心说道。

按照惯例,牙行伙计是没有这个权限的,一般的牙行伙计,也没有那个人脉资源,不过这个牙行伙计,确实为人比较机灵,他见过这位卖家,也知道他急于出手这块地,更知道了卖家的住处。

为了挣到这份业绩和佣金,他才会做出这份举动,一个有心想买,一个有心要卖,牙行伙计觉得,可以冒险让双方见面,面对面的商讨价钱。

持续几年的干旱天气,土地呈现出好买难卖的一边倒情况,土地的价值一跌再跌,就连那些一开始想要屯地的地主老财,也沉不住气了。

百姓们没有收获,地主老财就算是杀了这些租户,他也照样收不到地租,况且他们也不敢杀,这些租户虽然是最低层的百姓,但却不是奴隶,不是他们想杀就敢杀的。

卖主住的地方,就在附近的村庄内,上千亩田地,正好将这小村落包围了起来。

村庄并不大,仅有不到百户人家,村子中间最好的砖瓦房,便是地主家的。

只是当阳德文和牙行伙计赶到地主家门口时,却发现门口停着几辆马车,那地主似乎正在搬家。

牙行伙计找到地主,说明来意后,地主脸上忍不住的有了喜色,但却一闪即逝,不过还是被阳德文捕捉到了。

阳德文单独和地主进行了密淡,双方丘不相让,其实这也不怪地主了,三年前市价不低于十两银子一亩的良田,卖价六两就已经很亏了,可阳德文开口就压到三两一每。

地主当然不肯了,三两一亩,要放在三年前,买荒地都不够,可地主又却实想脱手,这些年守着一千多亩良田,也算是攒下了一点家业。

关键是儿子在京城做了官,又攀上了一位上官的小姐,各种花销实在是太大,好在投入总算是有了回报,马上就要在中秋之日,拜堂成亲了,儿子催着让家人赶紧进京。

地主便想着京城花销大,又准备进京城做点生意,便打算把田地都卖了,这两年所收的地租,够不够交官府的税了,虽然官府免了这两年的锐,但那点钱也不够塞牙缝的。

在相互的讨价还价中,阳德文心里可是乐坏了,地主却己经是争的脸红脖子粗了。

要价五千二百两,被阳德文直接砍到了三千八百两,还要附加村里的这套宅院,不得不说,阳德文的吃相,在地主的眼里,实在是有些难看。

阳德文的表现,颠覆了地主对读书人的看法,尼玛的,老子的儿子也是读书人,还考中了进士,在京城当了官,怎么就不见他有什么生意头脑呢?反倒是花钱大手大脚。

牙行伙计也非常的吃惊,在他的心里,阿德文如果能谈成五千两银子成交,就己经是不错的了,土地的买卖,他也经手过几次,这个价钱己经是很低了。

可他没想到,阳德文居然可以谈到3800两银子,就成交了。

谈妥了价钱,其它的手续流程,自有牙行伙计会负责,阳德文只需要和地主,一起到牙行负责签名就可以了。

第二天,阳德文又带着玉蓉,去了自己己经买下来了的,那套城中心大街上的店铺。

打开门之后,玉蓉惊讶的不知道该说什么好了,昨天买地用去了三千八百两,己经让她很吃惊了,可她依然忍着,没有问相公,什么时候多出了那么多钱。

先前阳德文说买了一套,前面是店铺,后面是住处的房子,玉蓉还以为,最多也就几百两银子。

可当她看到门前车水马龙的繁华

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