第五九五章 “臃肿”的天方集团(1/2)

与王维说了一会关于维佳机电上市的事。唐浩泽几乎是跟王维明确保证：维佳上市的股价会保持理想的价位。

他敢做出那样的保证，是因为他是一个名副其实资本家——在资本市场，他有海量还没找到合适的投资项目资金。他操控维佳上市时的股价，不要太容易。

要说唐浩泽发家的过程，确实是有一定的神奇色彩。

其实，资本市场上的运作是他能同时在几个国内比较大的行业内站稳脚跟的根本原因。

在商业，资本是无法规避的话题。而资本从没有什么情怀，无论何时何地都是血腥的。

如果唐浩泽不是在资本市场的操作赚取了大量的利润。圈子网集团难免会资本慢慢蚕食。而天方集团不可能依然是私人企业。

如果没有唐浩泽海量的个人资金注入，天方集团现在也许还是一个不起眼的小地产公司。

天方集团作为私人企业无疑是很成功的。有人估计天方集团的资产已经高达六百多亿美元。而且是实际资产。

只不过，天方集团是私人公司，无需想社会通报资产情况。

但房地产行业的同行都知道天方集团是帮助他们抬高房价好帮手——天方集团不仅在全国范围内收购土地，同时还收购其它同行的房源。

有人估计，天方集团手中持有的国内房产至少有四千万平米，其中包括天方集团自己建设的楼盘中捂售的房产。

其它同行的估计确实没太大错误。天方集团旗下的子公司天方地产确实拥有海量的房产。只是他们估计的数字有点保守了。

天方集团手中持有的房产多达一亿五千万多平方米。那还是每年都有一部分销售出去的情况下积存起来的。

一亿五千万平方米总面积的房产看起来非常多，但实际上也不是不可能的。

唐浩泽在过去两三年时间里，给天方集团注资近两百亿美元。这些资金一部分被用来自己开发地产项目。但大部分被用来购买其它同行手中的房源，当然其中很大一部分是通过按揭借贷的。然后大部分资产通过房产抵押继续借贷。如此操作，就让天方拥有了大量的房产。

如今中国每年大概能建将近五百万套商业住宅。而天方集团持有的房产就算按照每套100平米计算，也不过是一百五十万套。而天方集团手中的房产其实有大多是商铺和商厦。面积占持有房产的40以上。所以商业住房的数量其实并不是特别多。

那些商厦和商铺有很不少已经出租。而商业住宅能成功出租却不是很多。

唐浩泽之前在看报告的时候还只是觉得是一个数字而已，但现在开始真正大开始接手天方之后，却觉得不能在增加积存量了。甚至手里积存的房产也应当开始慢慢销售。

因为，手里积存的房产太多，天方集团的负债率已经处于临界点。

之前两年他可以从资本市场上获得大量的利润，将这部分利润投入天方集团以偿还利息和部分本金。而卢梦说黄金期货的大行情马上就要到头了。日后他也没有什么机会能从资本市场获取大量资本。

所以天方集团必须要着手准备将手里的房产慢慢销售出去，同时将天方集团重点要从收购房产转向天方集团自己建房产。

他在天方集团上了两天班之后才叫程总来他的办公室。

他明确地跟程总说：“从现在开始，我会逐渐减少对集团的注资。所以集团就不能再继续大量购买房产。以后我们手中的房产要慢慢减持。”

程总一听不再注资，也没有惊讶。他的点头说：“我会让人停止现在正在和其他同行协商的购买意向。”

唐浩泽摇头说：“不是不能买新的房产，如果前景不错依然可以谈下去。不过要慢慢减少购买其它公司的房产。这个减持的速度，可以参考集团负债。今年之后集团的利润要承担起偿还债务。”

“我会让人做一个全面的评估和计划。那我们现在手上的房产现在就开始出售？”

“开始着手加快销售速度。”唐浩泽正想说这个。“优先销售持有三年以上房产。不管住宅还是商铺，都要开始销售。”

持有三年以上的房产到现在比三年前至少增值50。现在房子还算好卖，只要卖出去了天方集团就不愁没钱。

唐浩泽又说：“我们需要保持房价平稳。所以最好是卖给自住的客户，但是现在市场炒房的资本量巨大，也可以考虑整体销售炒房客。如果需要，我们可以降低售价。商业用地产，除了我们自己经营的商铺和商厦，其它的都可以考虑出售。出售对象可以优先选择现在的租赁方。”

程总再次点头，说：“如果在价格上给予一定的优惠，现在租用商铺的客户应当会考虑选择购买。毕竟我们在数年来没有加租，如果商铺被被别人买去了，他们就有可能面临加租的压力。”

唐浩泽说：“希望是那样！”租赁者确实是最好购买者，那是他们的刚需。“我看过报表。发现我手中的商业住宅租出去的还不到总量的10？”而商铺和商厦的出租率则有35左右。两者相差甚远。

“那是有客观原因的。”程总也知道这个数据。“主要有两个原因。第一个是我们考虑到日后大房型将会比较稀缺，所以主要投资是大房型，租金比较高，所以出租率比较低。第二个是我们购买房子的速度太快，很多房子还没来得及装修。”

唐浩泽接受他的解释