138、何故番外（11）(2/3)

然后我再来给你讲一讲房价是如何一轮一轮的涌动上去的。

不知道你有没有关心过房价的事情过，如果你长年累月的去关心这个事，你会发现一件事情，就是房价这个东西涨起来它很奇怪，它不是每天涨一点涨一点这么涨的，而是在很长的一段时间里保持着上下差不多的浮动，而在你无知无觉的某一天，突然全国各地，尤其以北上广深为首，都开始疯狂暴涨起来，在你整个人还迷迷糊糊浑浑噩噩的时候，房价突然就已经跳涨了30个点，50个点，甚至已经翻倍了，这时候的电视上网络媒体上，到处都是人们挤爆房管所，或者连夜排队买房的新闻，这个时候或许你就会开始恐慌起来，心想万一房价一直这么涨下去怎么办，这样原本可能咬咬牙就买的房子，涨了以后就可能一辈子都买不起了。显然这种新闻对所谓的刚需也就是单身准备结婚的小年轻是最刺激的，因此就会有很多人头脑一热，就会在一波行情的最高点冲进楼市去接盘了。

那这种所谓的行情是怎么炒起来的呢？我继续给你讲讲。

首先我问你，在一个交易中，本质是是不是只存在两方？也就是买方和卖方，卖方手里拿着筹码也就是货比如房子车子，股票期货，柴米油盐等等任何东西，而买方手里则拿着钱，而交易的本质，就是买卖双方经过一番讨价还价的博弈之后，约定了一个共同认可的价格，然后一手交钱，一手交货，这时买方和卖方就互为对方的交易对手，也就是所谓的对手盘。那在房价的炒作上面，卖方就是房企（以及背后的地方政-府），买方就是老百姓，作为卖方，自然是希望房价卖的越高越好，其实作为地方政-府也是一样的，希望地价卖的越高越好，而房价里面土地出让金所占的比例基本上是一定的，也就是说，房价卖的越高，地方政府下一轮卖的地价也可以更高，所以本质上房价的上涨，也代表着地方政-府的意愿。

那么一轮行情是如何发动的呢？

我们大家都知道，中国人，或者说不光是中国人，而是所有的人类，有个共同的心理特点，就是买涨不买跌，也就是说一个东西涨了红了火了以后，人们很容易就去跟风关注、跟风买入，而反而跌了却会跟风卖出，或者观望。这种追涨杀跌的心态，从根本上来说是由于人类趋利避害的本性造成的，从好的方面说，这样的羊群心理可以最大程度让人跟上社会主流，不至于脱节，也极大地提高了筛选信息的效率，但是从坏的方面来说，这种心态又是非常容易被操纵的，进而成为一头手握大把钞票的待宰肥羊。

而一轮行情的操盘手也就是所谓的庄家就是最大程度上利用了人们的这种追涨杀跌的心理来完成整个坐庄过程的。首先成为庄家要有个前提，就是确保自己手里有筹码，对手盘买家手里有大把的钱而体现在楼市这个市场里的状态就是，比如上一波暴涨行情已经过去二三年了，政府卖出的地上大把大把的新楼盘又造好了，而刚需们经过几年时间的努力工作，休养生息，首付款又存的差不多了然后操盘手看看后台大数据觉得差不多了，新增居民存款总额已经差不多可以支付那么多楼盘的首付了，就开始积极的做好发动行情的准备，准备给房地产行业去库存了。

另外我必须说明一点，说到去库存，很多人脑子里出现的是菜市场里剩下的破烂菜叶子，白送都没人要，因此就天真的认为，所谓的房地产去库存肯定就是政-府房子造太多了，卖不出去了，因此房价应该像烂叶子那样低价销售。现在我问你，用你的脑子想一想，这可能吗？房价要是真的跌了，是你你会买吗？告诉你，房价要是真的跌了，至少90的人不但不会买，还会开始疯狂到处传播中国崩-溃-论，准备海外移民，等着一跌再跌。

中国这十年的历史上曾经出现过2次房价暴跌的情况，一个是08年，一个是14年，这两年里房价都有将近30-40个点的跌幅，但同时的，伴随着房价的暴跌是中国经济增长缓慢，国内矛盾激化，当时国内最流行的主流观点就是公-知的中国崩溃论，你试想一下，在那种舆论环境里，你有那个眼界和胆魄去花光一家人一辈子的积蓄买房吗？如果当时你买了，随后09-10年，15-16年就是一□□涨，房价翻倍，你的人生从此就走上了不同的台阶，但是你环视一下你的周围，这样做的人会有几个？？所以现在我告诉你一个最普遍，但是你从很难从别人嘴里听到的道理：

人生发财根本不是靠什么好好读书好好打工，当然好好读书好好工作也是很重要的，这是让你过上中产生活的最佳路径，但是当打工仔成为的中产始终是有天花板的，如果你想再往上一步，就必须要靠浪这个浪就是时代潮流的浪潮，你趁着浪潮就能享受财富指数级增值，才能发大财，否则永远就只能打工混饭吃，一旦生活有变故就容易陨落，懂？

记住这句话：人生发财全靠浪。

好了，再回到刚才的话题，就是新楼盘盖起来了，老百姓手里也存好首付了，那操盘手就得干活，把楼市炒起来了，那价格是怎么炒上去的呢？用的方法就是所谓的‘对倒’，现在我来跟你讲讲价格的原理，用一个最简单易懂的例子。

假如有一天你跟我在地