第354章超大地块(1/2)

在小庭园的露天温泉池边，众人一边吃着宵夜，一边听林强介绍详细的计划。

“我的想法是，让市里在陆洋河边划出几个地块出来，跟我提到的那连片土地一起进行拍卖。现在东北面已成为新的热点，靠近陆洋河边那些地块肯定很抢手，竞争会很激烈，底价肯定也会次那些地块要高很多，我不建议钱总你们去跟其他开发商竞争，而应该把目光放在山边那连片土地。”林强道。

“你确定其他的开发商不会跟我们竞投山边的土地？”何远问道。

林强道：“这个倒不敢百分百确定，但我们可以事先设定一些有利于我们的条件，我初步的想法是，想办法让市里把山边的土地整片进行拍卖，那是一个超大地块了。我看了规划图，那条靠山边的市政路距山边大概三十多米，而跟第二条市政路之间大概相距四百八十米，这一连片土地面积接近千亩，如果是连片统一开发的话，规模效应将会非常巨大，不知道老何和钱总有没有兴趣？”

钱小刚问道：“阳州现在的地价是多少？”

“次老何投得的那几幅地，底价是每亩105万，新城区那边去年最后一次的拍卖价已经到了每亩145万元，这次东北面进行大开发，我估计靠近陆洋河边那些地块至少会被推高到每亩180万。”林强道。

“那这千亩的地块光是地价超过十个亿呀。”钱小刚道。

林强笑了笑，道：“这是超大地块，而且还位于最偏僻之处，我们可以策划一个有吸引力的整体开发方案，以积极参与、支持和带动东北面大开发的名义，说服市zu在出让地块时，把底价尽可能的定低一点。”

“按林总的估计，底价可以低多少呢？”钱小刚问道。

林强道：“这个很难说了，关键要看我们拿出的整体方案能不能对东北面的开发计划有大的促进作用，如果方案有足够的吸引力，我相信市zu不会在地价作过多计较的，而且，我们还可以分头做做蒋shu ji和张市长的工作，争取得到他们的支持。”

何远道：“我们辛苦把地价争取下来，到头来会不会引来其他的竞争者，变成为人作嫁呢？”

“这样一幅超大地块，阳州市里还没有哪一家开发商有能力去单独承担，我建议老何你除了跟钱总合作外，还要跟吴金、向志宏他们联手共同去操作，这样的话，其他人没办法跟你们竞争了。”林强道。

“那林总你们公司不参与进来？”钱小刚问道。

林强摊摊手，道：“我们公司哪有这种实力呀，而且也真的对房地产开发这方面不熟，只能耍耍嘴皮子，为你们提些建议，也算是尽自己的能力为阳州的发展出谋划策，不辜负蒋shu ji和张市长对我们的信任和支持。”

何远指着他笑道：“你这家伙，说得自己好像挺高尚似的。”

话虽如此，他和钱小刚对林强提出来的这个计划还是相当感兴趣，大家详细的讨论了一番，决定明天一早开车去现场绕一圈，作现场调查。

泡完温泉各自回小木屋休息前，林强告诉大家明天早点起床，说要带大家到早餐店去品尝特色蒸粉。

龙强昨晚已经从乡下赶回阳州，还带来了三男五女，男的是蒸粉师傅，女的则会安排在总部那里制作米浆和美味排骨。其两名女的将会接替龙强，任早餐店的店长，负责开单和收银工作。

何远曾听林强提过早餐店的事，但当时并没有多留意。第二天早九点多钟，当他们来到人民北路那家分店时，见到早餐店里依然有不少的食客在排队等餐。

店员好不容易才给他们腾出两张空桌子，排骨蒸粉的美味出乎他们的预料。

“味道真的不错呀，你这家伙什么时候学会这种手艺的？”何远连吃了两碟蒸粉还有些意犹未尽。

“这是我们家乡小镇里的传统美食，我是想把它做成一个品牌推广出去。”林强把自己的计划说了一下。

“你这家伙是鬼点子多，而且还有一套套的理论。”何远笑道。

“我没有你和钱总那么大手笔，只能做做这些小打小闹的小项目，让钱总见笑了。”

钱小刚倒是很认真的道：“林总这个计划听起来还挺有创意的，按你刚才说的赢利预期，如果真能顺利搞起连锁店来，前景很广阔呀。”

“还在筹备尝试当，这对我们来说也是一种全新的行业，许多的流程还要好好的规划。走吧，我们到山边那里去看看。”林强道。

大家开车绕着山边转了一圈，又一起来到度假村的别墅工地，登小山岗，指着山下那连片的土地交流了各自的看法。

钱小刚决定留在阳州这里几天，跟林强和何远作具体的讨论，让覃晓花下午自己开车回广州。

“钱总你是别墅方面的行家，看看对我们这个项目有什么好的提议。”林强指着在建的别墅群道。

孟茹听说林强他们到了工地，开着电瓶车和李大维一起赶了过来。

互相介绍了一番之后，大家坐电瓶车绕着工地边走边看。李大维作为主创设计师，一路不停的向大家讲解各种不同风格的设计创意。

在一幢已经封顶的别墅前，孟茹停下车，领着大家靠近前去参观。

“李先生不愧是专业的设计师，这些别墅的设计很有特色。”钱小刚赞赏道。

李大维道：“林总在后期的细化设计，给我们提了不少很专业的建议。”

林强笑道：“我只