第二一四章启动旧城区改造项目(2/2)

这种羊毛不薅，对不起自己。

中层将校如果涉及文化程度，他们很难升职，只能将未来寄托在自己的孩子身上，杨天保能获得程知节、秦琼、李君羡的支持，最重要的原因是杨天保承认会接收士兵子弟入学，给他们一条可以改变命运之路！

杨天保的房产经营之路，面向的就是中低收入人群，尽可能的压低每套房子的售价，可以让平民百姓买得起房。

就算买不起，那也没有关系，可以抵押，可以贷款。

在这个年代，想开银行实在太难了。

想到这里，杨天保又一阵头疼。李承乾和李泰都不用考虑，可是李治李小九实在太小了，才四岁的小屁孩子，能做什么？

到了晚上，杨天保参加了梁三宝的喜迁新居之宴，杨天保让人给梁三宝送了一坛高度白酒，还有四匹绢。

礼物不算贵重，倒也不算轻。

离开梁三宝府上的时候，回到木屋的时候，李婉宁还在等着杨天保过来吃饭。

田四喜已经回来多时了，他正与六斤这个丫头聊天。田四喜与六斤不一样，六斤大安宫长大，对于市井见闻了解不多。

而田四喜则长于市井，利用市井见闻，哄得六斤眉开眼笑。

田四喜继续说道：“这个郭老三，生得一副巧手，最擅长制器，在主母七十大寿时，他制作了一条九尺五寸的百鸟朝凤的宝船，向主母贺寿。主母非常高兴，当既赏他一个丫鬟当婆姨……”

看到杨天保到来，田四喜急忙跑向杨天保。

“公子，您可回来了！”

田四喜向杨天保禀告道：“我已经招募了一百六十三个人，准备考查一下，看看到底有哪些人可以留用！”

这次经过三年的沉淀，田四喜比以前沉稳多了。

虽然杨天保并没有给他钱，让他置办房产，可是他找到长安城司户参军和万年县的书吏，向他们打听到，在长安南城这十二坊之中，总共有四百六十多家宅院有意出手，总占地面积超过两千亩，总价值超过五十万贯。

听到这个数字，杨天保顿时一愣。

他想过房地产会投资大，但是没有想到投资会如此之大。五十多万贯别说杨天保没有，就算他有，他也不敢一次性投入这么大。

杨天保也知道越是占地面积大的宅子，越是价值高，而且人家一般不会出手，如果他要是在靠近皇城根的太平坊、善和坊或者是兴道坊、务本坊，就算有钱，也没有人出手这里的房产。

这里属于典型的有价无市。

杨天保的目光望着安德坊的其他半个坊，大约七百多亩地，这里原本就是贫困区，虽然只有七百多亩地，却足足有三百多家，除去坊墙占地，加上街道、下水道、公共绿化占地，几乎都是每家一亩宅子的破房子。

杨天保想了想，或许可以换一个思路。

老城区改造项目，以旧宅换新宅。

想到这里，杨天保顿时有了主意。

他望着田四喜道：“这样，你带着你招来的人，让他们去与各家各户进行谈判，告诉他们，安德坊将建立长安城最大的百草堂，他们这些宅子太破旧太老了，影响市容整洁，本公子仁慈，决定替他们置换新屋。他们原有的宅子，占地多少，拥有多少间房屋，每家每户拥有多少人口，采取统一的置换标准。若是原宅子在九间以下，占地一亩者，给予他们一套甲户型房子！”

甲户型，九间房屋，上下两层，占地一百十一平，这样以来，每亩宅院，推倒之后，可以建造六套，除去成本和置换掉的一套。

杨天保一样可以赚上三套的钱，既一百八十贯。

可是安德坊如果全部到了杨天保手中，他就可以利用公共空间，进一步提高容积率，把这三百多户，卖给在安德坊上学的百姓。

所谓的双赢，就是双方都会认为对方吃亏，自己占了便宜。

当然，每家每户的情况不一样。如果是五口之家，会分到两亩地，就可以给他们置换给乙型房，十六间房屋。

如果是七口良家，三亩宅基地，那就可以丙种户型，拥有二十七间房子。

当然，每家每户房屋建筑又不一样，比如人家明明是七口平民之家，只有一亩宅基地，房屋却建了十几间。给他们置换的方式，只能另当别论了。

给他们甲种房不够住，只能换成乙种房。换成乙种户型，杨天保就会少赚了太多，他不开心。

杨天保开始头疼，如何与众百姓置换，既让他们满意，杨天保还能有足够的利润空间？