第7章不要紧张我脚下没有油田(1/2)

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自己人关起门来商量了一下午，就把三四千万美金的投资款去向，安排得明明白白了。百度，更多好看小说免费阅读。

还有一千多万，就作为储备资金，暂时留着应急。

对于其他人而言，旅游业的投资回本都是比较慢的。

盖个酒店，要贷款按揭，生意最好也要六七年才能回本。

因为热带景区总有淡旺季，哪怕马尔代夫那种地方，一年一半的雨季看不到碧海蓝天，酒店就要疯狂打折，也住不满人。

所以最好的热带景区酒店，也就是按三分之一客满率来估算回本所需的定价。

如果生意比预期的差一点，把资金占款的财务成本利息统统算上，十几二十年回本也是不奇怪的。

同理，正常情况下热带国家如果是为了旅游业而新建机场，那么机场成本和使用费，基本上也要比照酒店业那样，略有上浮，把单价普遍做高，才有希望。

后世2016年开始，华夏文旅资本大举进军原本毫无基础的越南芽庄，两三年内建设成专供华人消费的旅游城市，基本上就是这个路数和投资定价比。

然而，这一切规则，到了顾鲲这里统统不适用。

他就是打着“热带季节性酒店”的定价策略，将来要把房价和消费的基础均价定高，但又绝不满足每年只有三分之一入住率。

他要的是既明目张胆定高价，又几乎月月客满的营业量，吃相就是这么难看。

但他有自己的底牌，他知道有人会捧场的。

兰方大公朱猷栋，此前对旅游业的行业情况并不太了解。

不过自从给顾鲲接风的宴席上，大家聊了一番展望之后，他也临时恶补了一下。

找了几个所谓的智囊，把东南亚包括南亚马尔代夫在内同行的状况，初步了解了一番。

所以，看到顾鲲提交的规划方案时，朱猷栋才微微有些吃惊：

“你这些项目就敢全资自己投资完全不需要国家配套拨款那你得多少年才能回本”

“如果有低息贷款，那当然是最好了，至于投资，我不需要。因为我的打算是三年回本。”顾鲲的陈述非常干脆。

事实上他还是打了折扣的，按照他的本意，只要中远肯帮他拉关系托盘，两年回本都有可能。

既然周转比其他同行快了三倍，那么资金来源就不是那么重要了，占用不了太久。百度，更多好看小说免费阅读。

当然了，他说的两年回本，是酒店盖好、机场造好之后，营业两年回本，盖房子的时间当然不能算进去了。

“这怎么可能做到”朱猷栋忍不住问。

顾鲲：“我可以在不出卖国家利益的前提下，让中远和其他关系客户，为我持续捧场两年。我拿得出足够多的筹码。其他条件，我都能搞定，有一点需要您首肯：兰方机场的雷达站设备，需要华方捐赠，而且由华方运营和提供技术支持。”

这句话一说，朱猷栋立刻反应过来了：“你不会想允许外国在我们的国土上建立军事基地吧那可是大忌。”

顾鲲：“不是军事基地，只是民航监控雷达站而已。完全民用用途，我有分寸的之前我在航母主题公园问题上的尺度和手腕，难道还不足以让您相信我的分寸么”

朱猷栋叹了口气：“我给你批吧，不过我会派人监理的，希望你说到做到，仅限于民用雷达站，如果有外国现役部队进来，我要随时叫停。”

顾鲲咧嘴一笑:“那是当然哦，对了，我也知道国家出不起钱，但是机场这种设施，毕竟是带有政府公益性质的，完全让我出钱，即使我收使用费，也是回不了本的，我希望国家在其他层面给予补偿。”

朱猷栋：“你想要什么补偿”

顾鲲：“国有土地的划拨。”

朱猷栋微微有些奇怪：“机场使用的土地，国家当然要划拨，这是规划内的，不会让你掏钱买。只要你造好了机场，机场的完全产权就是你的，地送给你了。”

顾鲲：“这还不够，兰方目前的土地并不值钱。在华夏，八万人口在城市里只要几十平方公里就能住下了，即使是农村，一百多平方公里也绝对够了。

而我们兰方有2600平方公里的国土，光完全没人住的中小型荒岛就好几十个。我砸钱造机场，至少要把机场所在的离岛整个划给我。以后如果我的投资额提升，还要再给一些其他无人岛。

这是有依据的，150年前大洋国搞西进运动，去西部大淘金，给包括太平洋铁路公司和宾州铁路公司在内的四大公司，都是很优惠的圈地条件。

如果只是仅仅把铁路沿线的无主之地划给宾铁，谁肯砸大钱修过落基山宾铁可是从联邦政府手上，拿到了除了铁路沿线地之外，额外几十万平方公里的国土所有权”

顾鲲引用的历史，是1850年代大洋国开发西部时候的，数据绝对都真实。当时联邦政府哪来那么多钱修铁路，所以都是拿西部无主之地大量许给铁路公司。

四大铁路巨头的土地面积都是动辄以州计算的，当时整个内华达州亚利桑那州新墨西哥州都是宾铁的国土。

面对参照的历史案例，朱猷栋斟酌了一下：“这事儿原则上也可以，但你现在的初期投资额还太低了，才一两亿人民币的规模，资金密度又不大，占地反而那么广，给你一个机场的面积就不错了。

不过可以签订一个补充协议，比如将来你的机场要是建设了第三