第137章拿地(2/4)

相关部门比较倾向于前者。直接拍卖出售，比较省事。

毕竟成立一个城投公司，需要承担诸多的人工薪支。最主要的，那些地，说多不多，说少不少，专门为此成立“城投公司”有点多余。

难道弄完这两条街的商铺开发，又把城投公司解散吗？

不解散，每年又去哪儿找那么多的工程，来养活那样一个城投公司？

再说了，由公家出资兴建公司，也跟“精减机构”的大环境不合拍。

吴瑕自从梁腾特别交待她要打听清楚修通两段路后，沿街两边的“商铺”如何开发？

她就知道了，梁腾投资修路的话，最终盈利的目标，锁定在两侧“商铺”了。

吴瑕积极发动她的“人脉”（其实是她老爸的人脉），替梁腾争取最大化的权益。

吴震霆的面子确实大，相关部门承诺在年内就编列预算，开工打通那两条“断头路”。

假若吴瑕的公司愿意投资这两段路，相关部门当然也欢迎之极。他们的条件是，由相关部门负责征地，然后再按照每亩250万的价格，出售给梁腾的公司。

听吴瑕介绍了有关部门给出的这个价格。梁腾面色微变。

感觉是太贵了。

梁腾开始计算一笔账：“按照那两条路的规划，是要修60米的街道对吧？而街道两边可以各留20米，让我盖两行商铺，算是我投资修路以及购地的补偿，对不对？”

吴瑕点点头：“他们起初的优惠方案，就是如此。”

梁腾继续计算道：“我要修通的那两段路，合计大约有25个公里，也就是2500米。这征地的长度确定了，数据不可能再变。宽度，按照刚才说的，60米加20米加20米，一共100米。两个数据相乘，可以计算出征地的总面积，约为375亩左右……呵呵，相关部门的人员居然想250万每亩的价格卖给我，总价就要我9亿4千万左右了。这还真不是普通的贵啊。”

吴瑕佩服的看他一眼，说：“当时我还不怎么琢磨得过来，不像梁腾你这样，随口就能算出总数。最后还是他们报给我知道的，他们整个征地之后拟出售的价格，是9亿5千万。算整数。”

“我当时马想到，这么贵的土地交易价格，我们估计拿不出那么多钱。相关部门的人就表示，按照‘开放之都’去年的土地出让价格，已经达到每平4000左右。所以一亩地的出让价，差不多需要270万。他们给我们的价格是250万一亩。算是优惠的了。”

“我们才不是250。他们愿意当250他们就当去，我才不愿意当。”梁腾冷笑一声：“当我是傻子吗？去年，大房企在‘开放之都’270万一亩的价格拿地，拿到的地块，全部可以用来开发楼盘的，才值270万每亩的地价。”

“相关部门征地给我，我难道能够全部建成商品房吗？60米宽的大道啊，等于征地的六成，也就是225亩都用作了修大路，做公益项目了。剩下的150亩，才是我能拿来作商用的土地。就这150亩，要我出9亿5千万拿下来啊？折合多少钱一亩地了？633万拿一亩地啊！这么贵的地，我拿不起啊。没钱。”

听了梁腾的分析，吴瑕更佩服得不得了。

她说：“这一笔账，我当时也没回过神来。是回去和财经方面的朋友合计，才琢磨出来的价格方面有猫腻。梁腾你却是轻松看透这其中的价格虚高。你真是太厉害了。”

梁腾被美女这样一奉承，内心不无得意。表面却不动声色，摆了摆手，表示这算不得什么。

吴瑕道：“我知道了相关部门给我的征地价格，如此之昂贵，内心很不舒服。就去找了他们分管的级，请求给予更多优惠。既然下边的人舍不得给优惠，我只能找级来申请了。”

梁腾知道吴瑕人脉足，面子大，所以不觉得她这样的找级来“施压”相关部门，有什么不对劲。

他帮腔的说：“就是啊！据我所知，征收土地的价格，内地一般2万多每亩。就算‘开放之都’的地比较值钱，就算6万左右才可以征一亩地吧，相关部门出面征375亩地，也不过2250万就把地征下来了。居然想卖9亿多快10个亿……不是不让他们赚差价，这也吃相太凶了吧！”

梁腾怎么可能不清楚这些呢。

到了2020年，梁腾重生之前，他村里那边儿征地修环圩路，每亩田地的补偿款也只有44万。如果积极响应，配合征地，多奖励一万，另外还加各种征地的农作物补偿的钱，总账算下来，也就是6万块征一亩地。

“开放之都”属于一线城市，或许能补偿更多吧。但在这2006年，“开放之都”能补偿6万一亩，那也到顶了。

“所以啊，级也觉得下边要价太离谱。”

吴瑕道：“级表示会派人下来，主持我公司跟相关部门的谈判。就在明天。如果梁腾你有意购买那375亩地儿，就给我一个底价。明天我继续跟他们谈。争取谈到一个咱们满意的价格。”

梁腾低头沉思了一下，道：“说是征375亩地，我实际可以用到的地只有150亩。如果这150亩按照250万每亩的价格卖给我，还可以接受。”

吴瑕计算了一下：“每亩250万，一共算它有效的使用面积150亩，那就是3亿7千5百万的价格购入这些地儿。算个整数吧，那就是公司的底价在3亿7千万。”

吴瑕想了想，又道：“不过人家不会这样分开