第137章拿地(3/4)

吴瑕忍不住苦笑一声：公司只肯给出100万每亩的收购价，对方却想要250万每亩，这中间的差距有点大啊。

不知道级的“施压力度”够不够？

如果级不去积极施压，只是做做样子，相关部门在巨大利益的驱使之下，很可能死硬到底，不愿意以100万每亩的价格售地。

梁腾笑了起来。

笑容给吴瑕一种非常冷的感觉：“为什么一定要按照他们的方式来计算。你在谈判时，就挑破了来说，按照我们的实际获利的只是150亩地，当然只会跟他们计算这些土地的转让价格。其它那225亩地是要修成大路的，我们不仅不能拿来商用，还得预算3个亿，才能够修好这大路啊。”

最后梁腾总结：“我们实质需要在这路政工程中支付的，是37亿购地款，外加3亿的修路工程款。一共得投入67亿，才最终拿到了沿街两边‘商铺’的开发权。以后开发商铺，还需要大投入……算一笔总账，你还觉得我们真的很赚便宜吗？”

经他这么一说，吴瑕恍然大悟：还真是这样的啊。

就算以后再投入几个亿，把沿街的“商铺”都建起来了，按照现在“商铺”的售价在每平4万左右，梁腾投资的沿街“商铺”，售空后大约可以赚它30多亿。

但投入10几个亿，赚30多亿，在如今房地产市场，并不算如何的出奇。

现在只要资金足够，玩房地产的，哪个不能捞到这两到三倍的利润额？

投入和收益比，翻了五到六倍的房企，都不在少数。

吴瑕问清了梁腾的“底价”，点了点头，表示她明天的谈判，会尽量争取更低的价格来收购土地。

另外，吴瑕开始有些担心梁腾的钱够不够用了。

一旦成功拿地，前后大约需要投入10多亿到这个项目。

梁腾手头只有17亿的现金。其中要拿出四千万左右来装修“王者大厦”的楼盘外墙，修建连接的商业楼，搞地下室排水，装修顶层的公司办公场所……

只剩下13亿左右的活钱。就算把“王者大厦”楼盘抵押给银行，估计也只能贷款2个亿。

项目需要10亿多啊。

就算沿街的“商铺”先不弄，也需要67亿才能打通两条路啊。

这么多的钱从哪里来？

经济缺口，有点大！

吴瑕不知道，梁腾还有36个亿的“系统”给予他的“信用金”额度啊。所以只要能按照他定下的这价格拿到修路权限，梁腾还是很淡定的，短期内不必为“资金短缺”而犯愁。

就算真的要马修建那些沿街的“商铺”，那基本都是七层到顶的低层建筑，看似占地面积很大，但真正盖起来，可以分期来修建。

他只需要投入一部分的“启动资金”，就可以了。

建好了一部分“商铺”，卖掉回笼了资金了，再继续往下建。

甚至，可以采取“预售”的方式，没有卖之前，就收一大笔资金，都不需要自己的钱就可以把这“商铺”开发下去……

反正路通之后，有关部门就不再关心你后续开发“商铺”的事宜了。毕竟收益也不归它们。

相关部门需要收取“土地出让金”来充实财政，需要你快速的修通两条“断头路”，来赢得政绩……只要这两步到位了，其它随你慢慢开发。

老实说，这沿街的商铺，梁腾还真舍不得开发太早。

按照“开放之都”现在新开发的街道的铺面售价，可以卖出4到6万每平。

放到了2020年，那可是40几万一个平方。价格翻了近10倍。

梁腾或许在前世，为了生活打拼得太辛苦，非常羡慕某些人拥有当街的一线铺面，既不愁租不出去；出租后便“坐享其成”，每月不需要辛苦就可以有钱收……他对于“商铺”有着异乎寻常的感情啊。

前世他计算自己全部的身家加一起，都买不起几十平像样些的“一线商铺”。

这导致梁腾看到了规划中那一大堆的当街商铺，第一个反应，就是想统统都留着给自己，慢慢来收租。

真的梦想成真时，不知道有多么的幸福惬意。

在接下来的谈判中，级的强力介入主导，使得谈判朝着有利于梁腾和吴瑕公司的方向倾斜。

相关部门的负责人，也是个很有立场的家伙。哪怕有级的介入，她仍然坚持替公家争取着利益最大化。

一番艰苦卓绝的价格拉锯战，由此演。

有关部门愿意把95亿的“土地出让金”降低至6亿，吴瑕把自己能给出的“土地出让金”提升至2亿。

价格谈判，居然一谈就是三天。

三天之后，有关部门“土地出让金”的报价已经降低到4亿，吴瑕也把价格提到了3亿。

有关部门的负责人声称，她以前在didu某个区工作时，也接待过吴震霆吴大老板来考察投资，只用了短短半天时间就拍板了。吴老板对于自己看好的项目，价格差不多就投资了。都懒得把时间用在讨价还价方面……云云。

负责人忍不住说了一通抱怨的话儿。

吴瑕却浑然不因为对方话里提及她老爸，就感觉不好意思。

她暗暗想：我要是能随意支配老豆那么多的资金，谁会跟你在这儿默迹。

吴瑕表示却一副身不由己的模样，大吐苦水。

表示这终究不是一个纯粹的商业项目啊。征375亩地修路，按照原