第138章进展神速(1/4)

那两段修路工程，尽管没有捞到最大化的利益，但毕竟拿了下来了。这已经远远超出了梁腾的预期。

最初的时候，他的计划是要耐起心来等待。

等上两到三年，由相关部门拔款把两条“断.头路”修通之后，他那“王者大厦”底下五层“商铺”才随之热闹起来，逐渐变成黄金商业步行街。

现在修通那两条路的主动权，到了他手里。

世事就是如此出人意料。

梁腾拿到了正式文件。吴瑕之前联系的有资质有信誉的建筑工程公司，也敲定了，正式签订合同。

这两天，各种大型的机器设备陆续进场，已经开始了加班加点去开挖道路，进行地下排水啊，管廊工程的施工。

按照正常的进度，其实用不着半年时间，就可以修通这两段“断.头路”。

梁腾自己都有点难以置信：一旦两条路修通了，“王者大厦”楼盘的商业价值，就会提前三到四年突显出来。

届时楼盘的大户型，也改造成了小户型，完全符合出售的条件。

房价卖个两万块一平米，估计卖得慢些而已，也能卖得动！

到时出不出售一部分的房源来换钱呢？

想了想，梁腾还是舍不得卖了。

尽管他是以4000多每平的价格拿下的楼盘，卖到2万每平，利润已经非常可观。

但相对于后世这儿的房价，可是达到了大大的十几万每平啊。梁腾舍不得卖也情有可原。

就算梁腾大概率不会等上十几年，等到房价逼近了20万每平方了才出售房子，但起码也要再让它涨一涨，涨到10万的时候再套现吧。

不错！

按照梁腾的判断，楼盘的房价涨到10万时，就是最佳的出手时机。因为涨到近20万，需要等上15年左右。而涨到10万左右，有今年内修通两条“商业步行街”的利好消息加持，估计能大大的加速这一区域的房价上涨。

估计只需要五、六年时间。

用五年的时间，去套现一笔巨资，梁腾可以趁着it业已经渡过了“寒冬期”即将进入“收益期”，挟巨资快速入行。

届时如果进军it行业顺利，他能获得的回报，就远远不止“捂盘迟销”几百套房赚的那些钱了。

这些，梁腾脑里都有着完整的计划。

因此，今年内预计涨到两万多的房价，梁腾还舍不得销房。

前面说过，“王者大厦”能在大半年后房价预期涨至2万每平，最大的推动因素，还是黄金商业街的成型。

要催生出那几条黄金商业步行街，除了位置合适，最关键因素还是梁腾舍得砸钱，为了修通那两条“断.头路”预计要砸6个多亿进去。

如今，3个亿的购买375亩地的协议出让金，梁腾已经跟相关部门结算清楚了。

先是在对方指定的账户，预存5000万的保证金。

相关部门去年已经完成了征.地工作。现在又花了几天时间，把一切的程序和手续办妥，把土地移交给梁腾。

梁腾也毫不犹豫把剩下2.5亿付清。

之所以如此迅速完成交易，除了有关部门去年已经完成征.地工作，梁腾不需要申请银行方案的贷款，直接自己掏钱出来。

这让交易的过程变得非常简单顺利。

梁腾一下子拿3个亿出来，当然也不全是自己的钱。

但他动用的是“系统”的“信用金”。省掉了走银行申请贷款的审批程序。省下来的时间，可就不是十天半月。

对于梁腾能够如此迅速的拿出3个亿来购买375亩地，吴瑕也感觉像是做梦一般。

她自认为对梁腾的账务状况已经非常之熟悉了。现在梁腾手头有的活钱，就是那1.7亿。

这些钱，还是在“封源区”那儿赚来的3亿，扣除掉购买“王者大厦”支付的1.3亿，剩下来的。

如果说梁腾早就藏有3亿的“私.房钱”，他也不需要绞尽脑汁的筹钱，才能够到“开放之都”投资房地产了。

那梁腾凭空拿出的3个亿从何而来？

难道他拿“王者大厦”去贷款3个亿来投资修路工程？

想来想去，只有这样一个解释，才最合理，有操.作的可能。

想到这，吴瑕顿觉身上的压力更大了。

年轻老板都已“背水一战”的下了决心，一定要在最短时间内打通两条“断.头路”，盘活这一片楼盘的商业价值。

她岂能不全力协助他，早日完成修路工程？让梁腾的投资早日进入到“收益期”。

3个亿啊，银行的贷款利息可是很够呛的。

按照年率6.5来计算吧，3个亿每年的利息，就高达1950万啊。

吴瑕暗下决心：要让两条“断.头路”在3个月之内打通它。

区区2.5公里的总里程数啊。如果两条路同时施工，那就是1个多公里的里程数。有3个月还修不好它吗？

日夜施工的话，一个半月都可以完工了。预计工期3个月，时间松着呢。

梁腾可远没有吴瑕那么“拼命”啊。

他只计划花上半年时间，把两条路修通了，他就表示满意。

要知道，之前有关部门自行修路的话，预计的工期是两年，但要通过预算，也得耗上大半年时间——所以历史上真正的“通路”时间，是差不多三年以后。

在吴瑕找来上级的人脉“强力介入”下，相关部门承诺的通路时间，缩短为一年。

这已经让梁腾感到挺意外挺高兴的了。

如果不是垂涎那112亩商用地的未