第138章进展神速(2/4)

那本来就是它们的职责所在。

1年承诺时间嘛，也不算长。梁腾肯定等的起！

只不过，计划赶不上变化。

一开始，并没有想到有关部门舍得转让那112亩商业地块啊。

其实这也跟当前的大环境有关。

经过几年的改革，地方.政.府都不再投资各种实业。尤其是作为一线城市的“开放之都”，政.策执行力度更大。

总之，从上而下，各级的相关部门的财.政.收入，主要靠“税收”及“出让土地”这两样来完成。

原本有关部门的规划，是去年就完成了修路必须的375亩的征地工作。然后，用两年时间修好路。再之后，沿路两边的商业地儿价值就高了。

有关部门其实不打算自己去开发。最可能的作法，就是拿去“网拍”。定一个非常高昂的起拍价。

所以有关部门一开始向吴瑕提出，9亿5千万的375亩地的转让金，也是有依据的。它们从一开始，就打算从中取得这么高的收益。

只不过，要取得这样的收益，有关部门先得投入2到3个亿来修路。

另外，耗时也会颇多，需要三年之后，“拍卖商业地”的好事儿才能提上日程。

现在有关部门到手3个亿，比预期少了几亿。但不需要等待3年之后才有收益。

等上3年，现在的相关部门的上层人士里面，估计有许多都已经调到其它地方去了。这单“政.绩”，也算不到他们头上了。

因此，现在的出让金虽然稍嫌便宜，相关部门的领.导们，其实也没有什么不满意的！

“政.绩”捞到手，自己不用掏一分钱就把两条“断.头路”修通，民心也看涨，财.政宽裕了用钱也松爽……诸多好处，相关部门不满意那才怪！

梁腾哪里能猜到相关人员的心思？只是感觉，对方的服务热情，似乎并未受到吴瑕“砍价超狠”的影响。

正式修路开始之后，有些需要相关部门出面协调配合的琐务，梁腾去找相关部门的办事人员，对方也非常及时到位的，帮解决了困难。

服务态度好得无可挑剔。

至此，梁腾心里一些担忧烟消云消。

他从此可以专注于各项投资大业，不必为了处理那些琐碎无聊的人际关系，劳心费神。

梁腾预计用半年时间，来完成“王者大厦”的外墙装修，顶层装修，地下室排水工程，两栋楼的底下五层“商铺”的连接楼工程……

从从容容的搞好这些东东。

然而，吴瑕向他汇报计划时，竟然信心满满的提出，要在三个月内修通两条“断.头路”，让这“王者大厦”的商业价值彻底释放出来。

这就倒逼着梁腾努力再努力。

由他主导的“装修工程”，必须快马加鞭进行了。

一旦路通了，即使沿街的商铺还没那么快来得及修建。但“王者大厦”底下五层的“商铺”可是现成的啊。

只要路通，它的商业价值势必一日千里，水涨船高。迅速的变成真正意义上的“一线商铺”啊。

投资“变现”的机会，已经触手可及。

只不过，吴瑕和梁腾对于“变现”方式的选择，存在差异。

吴瑕总想着修通了“断.头路”，“商铺”价值突现之后，就直接高价出售一部分。

这是她现在所能想到的，最直接快捷的变现活钱的途径。毕竟一年要支付两千万的利息啊。压力山大。

如果能变现一些钱，不仅利息有着落了，提前还掉一部分的本金之后，利息压力也不会那么大。

她却不知，梁腾是从“信用金”那儿借的3个亿，而他手头上的那1.7亿，准备用来支付“王者大厦”的各项装修费用；

支付两条“断.头路”的修建工程；

以及应付计划中很快要开始的沿街商铺的兴建（前期启动资金）。

以及应付各种措手不及的意外情况……

所以不能动。

“信用金”贷的3个亿，年利率只是百分之四。一年下来，利息支出只需一千多万。而不是吴瑕想象的两千万。

梁腾承受的压力，没有吴瑕想象那么大。

至于要把巨额的投资“变现”一部分活钱，吴瑕想着卖商铺，梁腾才舍不得。

他连卖掉一部分改造后的“小户型”，短时间内都舍不得卖。

梁腾觉得，路修通后，“王者大厦”就有了一大堆优质的一线商铺。

这么大面积的商铺，完全可以出租出去啊。租金总收入，估计也可观。

到时不仅“信用金”的1200万利息不成问题，甚至可以匀出一部分资金，供他投入到修路工程，以及沿街商铺的修建工程。

这段时间以来，梁腾一直都在投资投资，再投资。

投资，意味着他手里储备的优质固定资产，越来越多。

但相应的，资金方面的压力也越来越大。

现在他需要把“优质资产”的一部分，转变为可以源源不断向他反馈利润的“提款机”。

细想来，“王者大厦”那面积颇大的商铺，就具备成为“提款机”的潜质。

只要实现这一步，整盘棋就彻底活了。

想通了这些，梁腾不仅不怪吴瑕发了狂似的，把修路工程的完工时间，压至三到四个月。反而非常欣赏起她的雷厉风行。

这样一点小工程，其实有三个月时间，适当赶下进度，对施工质量完全没有影响。