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第166章招租成功乔迁新居(1/4)

燕千羽“监督”着几名保镖第n次“运货”到顶层上来了。

梁腾和吴瑕都不约而同的转移了话题,不再提及“厕所”的话题。

梁腾开始询问起吴瑕:这底下五层商铺的招商情况,如今进行得如何了?

说到这个话题,吴瑕脸上露.出了小小得意表情。

她有点像是邀功似的,介绍说:“已经基本招满了。一共3万多平米的商铺面积,招来了237个商户。平均下来,每个商户的租用面积还不到300平方。”

“当然,这里面只租30平方商铺的商户,占据了较大的比例。但也有一些超级大商户,比如知名的品牌电影院线‘金娱影院’,就自个儿包下了整整第五层的商铺,6000多平左右啊。它准备搞十个放映厅。其中还包括两个‘杜比放映厅’……”

“总之,所有的237个商户,都是看我和我家里的面子而来的。当然,她们也看好‘开放之都’这一环边上的地理位置优势。总之,有我作为担保人,这些商家甚至表示‘实地考查’的环节,可以免掉了。下个月她们直接派人来跟我公司签订租用协议,随后就会着手装修事宜。那些商户,等到自家店面装修好了,再约定日子,集体来一趟‘开放之都’,庆祝开业。”

梁腾本来就很高看吴瑕了。现在见她仅凭电话及微信或者视频等“通讯工具”,就把他一直担忧招不满的商户,一下子招了个满满当当。更是心中佩服之极。

这就是富豪家庭,千金大小姐的底蕴。

普通人家的孩子,真是羡慕不来。

之前梁腾也听吴瑕提过她的这个招商计划。当时仍停留在口头的计划之上。结果究竟能不能如预期?梁腾还是存疑的。

现在算是彻底的落实了计划,梁腾心里非常高兴。

吴瑕貌似漫不经心的解释一句:因为这两个月忙得不可开交。加上“王者大厦”刚装修好,梁腾你也需要把一些贵重的东西搬到自己在顶层的大复式中……综合各种考虑,才叫那237个商户下个月初签订协议、装修商铺。

否则的话,她们早一个多月也可以进驻装修的了。

她说得云淡风轻,而听在梁腾耳里,却总有种“这逼.装得极好”的感觉。

梁腾干笑两声:“吴瑕你招商真够神速!不过装修商铺的事儿,有一个月的时间足够。延迟两个月再开业,也有好处的——等到咱们这五层商铺集体开业之时,‘王者大厦’背后那两段断.头路完全修通了。届时这片区域的整体营商环境,就更出众。入驻商户的生意就更兴隆了。”

“这些工式的客套话,梁腾你不必跟我说啊。我也是公司的一份子。不是你需要拉拢的商户。”

吴瑕有点好笑的说了一句。又道:“那些商户看在我的面子上,其实只要能平本,在这个‘王者大厦’做生意保证不亏本,她们就会长期的经营下去的。起码在签订的15年的长约中,不会退租。就算中途有几家因为自身突发的原因,无以为继了,那也不至于大面积的‘换血’。如此,就能确保这一片的商业圈的稳定。”

吴瑕侃侃而谈,一副指点江山的派头:“总共3万多些的商业出租面积。我跟那些商户商讨租金的结果,比预期的要高一些。平均下来,大约每平米商铺的租金,在120块。每隔3年,涨百分之五的铺租。租够15年后就涨了百分之二十五的租金。”

“当然,120元每平的铺租,那是平均的租金。一楼的商铺最贵,尤其是沿街的那些,可以达到200块每平。而5楼的最便宜,因为是商铺的顶层了,并且人家一口气包下整层,有特别优惠。那商铺的租金就只收80元每平……120平是个平均租金价。”

听她这样解释,倒也合理。

梁腾仍然非常意外。

“这么多吗?”梁腾表情挺吃惊的,又惊又喜的说:“居然可以谈下来120块每平的租金?这3万平米的商铺,一年下来的租金岂不是达到了3600万了吗?这还是头一年的算法。15年后租金上涨了百分之二十五,那就达到了4500万的年商铺收益。”

梁腾一向对数字比较敏.感,白口数都能把数据算个一清二楚。

这等于一笔优质无比的现金流啊。

有了这样的收入,梁腾感觉他借贷的数亿债务,完全不必太过担心了。

那些债务的每年的利息开支,在2000万以内。而仅仅是“王者大厦”的铺租收益,就达到3600万。

确保了公司在挺长一段时期内,不至于“信.用破产”。

如此,公司才能有更良好的发展前景。

聊到高兴处,梁腾不无遗憾的说:“如果这‘王者大厦’沿街的这一面,能租给一家有实力的银行。一租就租个25年以上的长约,这能提升不少的逼.格啊。”

“谁说没有把沿街商铺租给大银行啊?”吴瑕笑说:“我招来的可是工行。这就不算我的人脉了,是‘开放之都’的工行分部,主动来联系我们公司的,想在这一片区域设立一个比较大的营业厅,所以一口气租下了一楼的两千平米的商铺。我早就想到要租给银行了,那一次我就自作主张,利用梁腾你以前授予我的权限,跟银行签订了30年的合同。现在听梁腾你这么说,证明咱们想到一块去了。”

梁腾听了,更满意了。

心想:吴瑕办事情就是靠.谱啊。都用不着我担心。

吴瑕最后,还特别告诉他一个消息:“签订的协议,租金的计

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