第174章卖紫檀卖金砖筹款(2/4)

斟酌再三，梁腾敲定了就建30栋电梯高层的数量。

而工期，分5年来预算投资。

梁腾这么急着要在房地产方面大干一番，主要还是计算了一下收益。

他计算的结果，如果投资30多亿进这个商业街及楼盘项目，他撑得下去的话，在商业项目完成之日（初步预计是5年后），他最少可以获得5倍的收益。

5倍收益那是多少？

以他总投资35亿来计算，那他项目完成后，他回笼的资本就高达175亿。

真真正正的175亿现金，而不是楼盘值多少多少钱的估价。

正因为计算出这样一个可以预期的目标，梁腾顿时无论如何，都压制不了一颗“蠢蠢欲.动”之心。

35亿投资分5年进行，每年需要筹集7亿左右。

第1年的7个亿，需要他真金白银的募集；

到了第2年的7亿，取得了预售证了，完全可以通过一整年的预售房子来筹集。

地段这么好的商品房，梁腾不相信连7个亿的预售款都收不上来。搞不好，预售的情况比较火爆，预售额突破10个亿都有可能。

如果再乐观一些，预售款直接突破15亿，那他连续第2年的7亿投资，第3年的7亿投资，都有了着落了呢。

到第4个年头的7亿投资，完成可以通过银行贷款来完成。

毕竟他手头上拥有的长达5公里的沿街两边的地皮，还从来没有拿去抵押贷过款！

不是他吹，拖到了4年之后，“开放之都”的房地产，少说也能翻上一倍。因此，他拿地皮去银行抵押贷款，完全用不着找关系，就是走一般的正常程序，他便可以轻轻松松，贷出10几亿的现金来。

那么，第4年的7亿投资和第5年的7亿投资，就统统到手。

只不过，贷款需要支付的利息有点多。

假设，3到4年之后，商品房的房价涨幅比较理想，梁腾就算向银行举债，也不需要借10几亿，借几个亿都够周转了。

几个亿贷款的利息，总比十多亿的贷款利息，要少得多。

就用“王者大厦”底层商铺的租金，都可以支付。

梁腾是深知未来15年后，“开放之都”的房价，涨到何等恐怖的程度。因而，他虽然制定的是5年内完成商业街道旺铺及电梯高楼的建设，但不代表，他就要力争5年内把所有的商铺和商品房，统统销售一空。

梁腾的目标其实定的很低：那就是到第6个年头时，预售掉的商品房面积，可以支撑他完成所有的投资——也就是大约35亿的投资统统来自于商品房销售所得，从此不再欠银行钱。

这，就足够了。

商品房不需要全卖光，卖掉一小部分够应付投资就行。

至于沿街的商铺，能不卖掉最好。如果实在缺钱时，预售掉一小部分也是可以的。

投资的35亿解决了，剩下的一半的商品房，还有大部分的商铺，就真正归梁腾所有了。

届时，梁腾只需靠.着那长长数公里的商铺的租金收入，每年毫不夸张的都能有几个亿铺租进账。

而他的固定资本，更是恐怖。

那些“不动产”就宛如优质股票，十几年持有不抛售，按照2020年的“开放之都”的房价，梁腾的身家直.逼千亿。

这属于更加美好的前景。

5年后房地产全部变现，他就是百亿富豪。等到15后房地产再变现，他就是千亿富豪。

想到如此美好前景，梁腾忍不住浑身激动起来。

前景无比美好，最为关键的投资，要看这第一个年头。

毕竟后面4年的投资都可以通过“预售”及“贷款”来完成。

头一年，完全得靠.自己来筹集7个亿。

当然，喜欢抬杠的人也可以说，现在梁腾拥有的那商业街，沿街近两百亩的地皮，还没有拿去银行抵押。他头一年筹集资金有“缺口”时，可以用一线地皮作为“抵押物”贷款先啊。

梁腾不会那么做。

他认为头一年就用商业地皮去抵押筹资，属于一种非常短视的行为。

4年之后，“开放之都”的地价翻倍之际，梁腾到时候又有了投资方面的资金压力，才是拿200亩地皮去抵押贷款的最佳时机。

届时，贷10多亿也轻轻松松。

现在呢？就算你去找银行方面的关系吧，按照市场的价格来评估，你顶多能贷个5亿左右出来。

这岂不是白白浪费了商业用地抵押的这一招“活棋”了吗？

这一步走错，之后就非常被动了。

梁腾反复权衡的结果，头一年的7亿投资，必须由他自己来想办法解决。坚决的不能动用贷款的手段。

好在梁腾的运气不错，近期频频有大收益进账。

如果不是这样，他也没有胆量，去启动5年内完成商铺及商业楼盘的大投资计划。

首先，当然是他现在跟伍小兰约定的40天内完成“四大名著”紫檀木雕，预计出售之后，可以有2亿进账。如果运气好一些的，每件都能售出6000万的预期最高价，那就有2.4亿到手。

另外，梁腾不是有1吨的黄金藏在“秘室”吗？

他要那么多黄金其实没有大用，他也准备变卖掉，来筹集现钱。

按照现在的金价，他最少可以到手2亿。如果运气好，换得2.3个亿那更理想。

如此一来，上述两样就可以替梁腾筹款4.5亿。

距离今年度的7亿投资，还有2.5亿的