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第312章 拍卖(2/2)

经过核算的。如果开发成小区的话,按照多层建筑2.5左右的容积率,151亩地,按照现在的市中心的房屋价格每平方9000元,盖好了房子也才能卖出22.5亿元。

你说提高容积率?且不说市中心黄金地段建高层建筑是不是能通过审批,就算是通过了,好好的地段把房子盖成了密集的鸽子笼,消费者能不能买账?要知道这个价位,大家可以去稍远一些的地方买别墅了啊!

至于商业地产,那就更惨了,回收期会非常的漫长。

所以,综上所述,大家对这块地隐隐都有一个心理价位,13亿。这样的话,房子能建的漂亮,加上房价一直在缓慢增长,除去各种税费,收益还是很可观的。

再贵了,就不合适了。

从这个角度来说,泉城市政府制定的10亿元起拍价,是有些偏高的,给大家预留的竞价腾挪空间极小。

现在这个极小的空间,又被一个愣头青急剧压缩三分之二,大家怎么能不气愤!

这意味着,有一些房企,还没喊价,就已经放弃了。

穆东和刘大田商定的最高限价是18亿元。

让穆东吃惊的是,刘大田对未来房价的判断出奇的准确。他认为,作为东部沿海省份的省会城市,泉城当前的房价,是严重偏低的。他预期这个位置的房价在五年之内就会上涨到每平米1.5万元甚至更高。

所以,对于这个地块,刘大田的计划是,分三期开发,逐步推向市场,每次只推出几栋楼,这样未来的收益会非常可观。

拍卖师也愣住了,好在良好的职业素养让他快速调整了状态,他赶紧道:“大东房地产出价12亿,有没有更高的?”

好半天没人出价,放弃的已经放弃,没放弃的暗自嘀咕:这个大东房地产,是摆出了一副拼命的架势啊!

在拍卖师的鼓动下,终于有人出价了,12亿1千万,出价的是天元地产。

接着,阀门打开,大家陆续出价,有加500万的,有价1000万的,也有谨慎的加100万的。

可是大东房地产却始终没有再出手。

很快,价格到了12亿8300万。

刘大田又出手了,他喊道:“14亿!”

现场又是一片沉寂,很多人心里暗骂,王八蛋啊!你不是应该喊13亿的吗?

拍卖师兴奋起来,这次给他制定的佣金,只要拍卖价格超过13亿,他将获得额外的奖励。一亿奖10万,上不封顶!

拍卖师又是好一番鼓动,可是胆子小的,已经完全不敢出价了。

终于,有胆子大的出手了,石破天惊的喊了一声:“15亿!”

众人大惊,纷纷望去,是方圆地产的老板,一个40多岁的中年人。

价格到了14亿时候,来到现场的职业经理人已经不会出价了,因为这个价格已经超出了自己得到的授权。

敢于出价的,就是民企的老板,可以临机决断。

方圆地产的老板叫罗飞,他对这个地块觊觎良久,一直想抓在手里。看到大东房地产势如破竹的姿态,他心气难平,起了促狭之心。

你不是想要吗?势在必得吗?我给你搅个局!

神使鬼差之下,他喊出了15亿,然后一脸微笑的等着看大东房产的笑话,加价吧!

他很快就笑不出来了。[.]


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