第126章 关于房产的未来(1/2)

三人初次见面，介绍过后，自然是客客气气的一番寒暄。

“我这段时间对华夏成千上万家房地产公司做了深入了研究，觉得两位老板在房地产上的动作是最有可能成为未来华夏大地最成功的巨无霸房产企业的。两位能说说你们对华夏房地产业的看法吗，让我这个意向投资方也长长见识？”陈楚默率先进入这次会面的主题。

“陈先生，我这个人士兵出身，做事说话喜欢直来直去，等下要是说话让你感觉不舒服请不要见怪。”王见林最先回答道。

他就是这样的一个人，军人世家出身，做事果敢不服输，事事都要争第一，哪怕这次一个小小的问答他也要第一个回应。也许正是他身上的这点不同于常人的坚持与个性，才会让他的事业做得如此成功吧。

“来之前，听委托融资的金融公司说，香港有个大富豪极有意向对我们亿达公司入股投资。为了见上我一面，为此还缴纳了一个亿意向投资保证金。原以为会是香港的地产前辈想要给我们亿达地产指导未来方向，想不到会是陈先生这么年轻的资本家，说实话我对陈先生的实力是有质疑的。”王见林接着说道。

“王老板有顾虑是对的，证明你不光胆大而且心细。关于王老板你提到的这一点，我想许老板也会有同样的顾虑。那我就说说对华夏房地产的个人看法吧，如果两位认同的话，我们接下来再谈入股投资的事。”陈楚默说道。

“我也正有此意，那就有劳陈先生多费口舌了。”许加印说道。

恒达老板许加印刚才被王见林抢了说话的先机，很是不高兴，所以这次陈楚默一说完，就立马插上了一句无关痛痒的废话，以表明自己的恒达地产不是软柿子，绝不会被王见林压死。

亿达和恒达是华夏一北一南的两家地产龙头大企业，随着地产布局越来越大，两家公司相互间的竞争也越来越大，在争夺一些地方地块上面更是多次直接产生了碰撞。为了能够在竞争上面能够更具竞争力，两家巨无霸公司不约而同的前来香港寻找投资。

“既然两位老板不愿意说，那我这个门外汉就献丑了。”陈楚默知道两位老总是故意考验他，也就没有推辞。

“过去的房地产业，就是先拿一小块地，然后随便建几栋房子来卖。在我看来房地产公司发展到了一定地步，随着体量越来越大，往往会进入一个瓶颈期，很难像再走这样的粗放型商业地产模式。”陈楚默说道。

“这个地产业的老板都知道，近年来人人都说要转变地产的经营模式。但是，地产业是一个重资产的行业，不是说想转型就能转型的了的，这里边受到制约太多。首先涉及的一个就是资金问题，地产业99要依靠银行业来输血维持正常的日常运营，一旦去重资产化，没有了资产的抵押，银行是不会给一家轻资产公司放贷的。”王见林说道。

“不，我不是叫你们完全去资产化，而是建议稍微改变一下地产经营的线路问题。如今华夏的房地产行业，99都是跟着地方政府的脚步走，跟着地方的政策做配套设施服务。好处是，房子值钱不愁卖，项目可以抵押给银行贷出跟多资金来壮大自己的公司。不过，这种模式弊端也很明显。首先是竞争惨烈，一个地块项目往往有几十家公司一起来竞争。为了拿下这些不愁卖的香烹烹地块，这些竞争公司在竞拍会上，相互间不断抬高地价，弄得好好的一个项目最后几乎没有任何的盈利空间。”陈楚默说道。

“当然，你们这些大公司面对这样的情况好点。一些大地块价钱很高，中小房地产公司根本没有足够的资金来跟你们这些大公司竞价。为了避免哄抬低价，能够以最低价位拿下地块，你们大房企往往都是私底下协商好，轮流拿地开发，不至于再出现损人不利己、吃力不讨好的恶性竞争局面。”陈楚默接着说道。

“不过，你们想过没有，随着城市建设越来越完善，好的地块大的地块越来越少了。而中小地产公司为了生存，也学会了抱团跟你们大公司来竞争。种种因素导致现在你们这些大公司也不好过，不用我多说，近年来两位老板对于这样的问题已经是深有体会。”陈楚默继续说道。

“困难总是有的，在任何行业都差不错，最后还是要看公司的领导人怎么看待问题和处理问题。陈先生，你提到的任何问题，在我看来根本就不是问题，我们恒达地产集团在任何时候都有信心来化解这些小矛盾。”许加印说道。

近年来，许加印的恒达地产紧跟着当地政府的发展，根据各地政府的规划，努力完成配套设施建设。为很多政府官员贡献了很大地方政绩，深受领导的爱戴和信任，恒达集团与政府相处融洽而甜蜜。就凭这一点，恒达地产就远远甩开其他的地产企业好几个等级，在行业里处于一马当先的绝对赢家。

“我不同意许老板的说法。陈先生说得我感同身受，说实话，关于房地产面临的危机处境，我很赞同陈先生的预感。”王见林真诚的说道，并不是因为许加印是竞争对手，为了反对他而唱反调。

“许老板，政府的规划总有镜头的时候，我就不信你能一直跟走政府的规划走。迟早要转型，玩转型不如早转型，怕当你意识到到不得不转行的时候为时已晚了。”陈楚默说道。

恒达虽然现在春风得意，顶多不过又是一个复利地产罢了，在陈